Nezapomeňte podat daňové přiznání pro daň z nemovitých věcí – termín se blíží!

Pokud jste již daň z nemovitých věcí někdy platili, jistě víte, že se blíží termín pro podání daňových přiznání. Přinášíme Vám základní informace k této daňové problematice.

Kdo podává daňové přiznání?

Daňové přiznání podává ten, kdo nabyl v roce 2021 jakýkoli pozemek, stavbu, bytový nebo nebytový prostor. Nezáleží přitom na tom, jakým způsobem (dar, dědictví, koupě, převod z družstevního vlastnictví apod.).

Daňové přiznání také musíte podat, pokud jste změnili původní výměru vlastněného pozemku, nebo druh nemovitosti/pozemku. V praxi například tedy tehdy, pokud jste zbourali nebo přistavili část domu, zděnou garáž, terasu. Nebo například v případě, kdy jste postavili dům a z orné půdy se tak stala stavební parcela.

Pokud již nějakou jinou nemovitost vlastníte a během roku 2021 Vám k ní přibyla další (případně i ubyla, nebo se změnily její dispozice), pak jste povinni podat tzv. dílčí daňové přiznání.

Rozhodné datum ve všech výše uvedených případech je 1.1.2022. Kdo je k tomuto datu veden jako vlastník nemovité věci, ten platí pro rok 2022 daň z nemovitých věcí. Daň se platí vždy na celý rok dopředu.

Pozor na období konce roku! Pokud jste např. podali návrh na vklad vlastnického práva na katastrální úřad 15.12.2021 a katastr povolil tento vklad 7.1.2022, pak dne 1.1.2022 byl na katastru sice ještě veden původní vlastník (a plomba o probíhajícím řízení), ale právní účinnost tohoto vkladu nastala zpětně k 15.12.2021 a tím pádem ke dni 1.1.2022 jste vlastníkem Vy a máte i povinnost podat daňové přiznáni a uhradit daň z nemovitosti na rok 2022.

Kdo daňové přiznání podávat nemusí?

Ten, kdo nabyl vlastnického práva podléhající dani 2.1.2022 a později – za platbu je odpovědný předchozí vlastník.

Daňové přiznání nemusí podávat ani ten, kdo již daňové přiznání v minulých letech podal, počet nemovitostí a jejich dispozice a stav zůstal stejný – bez změny dispozic, výměry či vlastníka.

Do kdy se daňové přiznání podává?

Daňové přiznání je nutno podat nejpozději 31.1.2022 (pondělí). Pokud byste náhodou daný termín nestihli, můžete tak učinit ještě dalších 5 pracovních dnů bez penalizace. Finanční úřady jsou v tomto shovívavé. Po tomto termínu Vám již sankce ze strany finančního úřadu hrozí.

Pokud změna na nemovitosti/pozemku proběhla v roce 2021, ale zápis této změny se na katastrálním úřadě uskutečnil až letos, stačí daňové přiznání podat do 3 měsíců od zapsání na KÚ.

Určitě doporučujeme s podáním na finančním úřadě neváhat. Pokud přijdete na začátku ledna, máte možnost domluvit si schůzku s příslušným úředníkem, který Vám s vyplněním formulářů a výpočtem daně pomůže. Na začátku ledna by měl mít ještě časovou kapacitu po předchozí domluvě. Pokud máte ve vyplňování praxi a dopátrat se správného výpočtu Vám nedělá problém, samozřejmě máte možnost vyplnit daňové přiznání sám a pouze odevzdat na podatelně.

Platbu daně můžete provést rovnou po podání daňového přiznání na příslušný bankovní účet, splatnost je však až během května 2022.

Jak daňové přiznání podat?

Máte několik možností, jak podat daňové přiznání:

• Osobně na příslušném FÚ,
• Poštou – platné je datum doručení, nikoliv podání (stejně to platí při podání na jiném FÚ, který daňové přiznání na místně příslušný FÚ přepošle vnitřní poštou),
• Datovou schránkou musí daňové přiznání podat ti, jež ji mají zpřístupněnou (výjimkou je dílčí daňové přiznání, které lze podat pouze osobně na příslušném FÚ). Lze využít aplikaci Elektronická podání pro Finanční správu (EPO). Ta Vám zaručí správnost vyplněného formuláře.

A jak je to s platbou?

Daň je splatná 31.5.2022 na základě složenky, kterou Vám zašle přímo finanční úřad. Stát by se tak mělo koncem dubna/začátkem května – a to v případě, že nemáte domluvenu elektronickou komunikaci. V takovém případě Vám přijdou údaje k platbě do domluvené emailové schránky.

V případě, že jste daň uhradili rovnou po podání daňového přiznání (i to je možné) a po kontrole ze strany finančního úřadu nedošlo k žádné korekci (daň jste si vypočítali správně a tu také zaplatili), pak Vám již složenka nepřijde. Dorazí automaticky až příští rok, pokud nedojde k žádné změně na nemovitosti.

Při částce daně vyšší než 5tis. Kč lze zaplatit na dvě splátky. První splátka je splatná k 31.5.2022, druhá pak k 30.11.2022.

Platit lze hotově na pokladně Finančního úřadu, převodem z účtu, složenkou nebo přes SIPO (vyplňte formulář Oznámení o placení daně z nemovitých věcí prostřednictvím SIPO).

Pokud vás problematika daní zajímá, přečtěte si tento článek, kde najdete všechny potřebné informace https://bydleninadoporuceni.cz/dane-pri-prodeji-nemovitosti.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat na info@bydleninadoporuceni.cz