Opravy v bytě – peněženka pronajímatele versus nájemníka

Bydlíte v pronajatém bytě nebo naopak nějakou nemovitost vlastníte? Jednou z mnoha věcí, které obě strany, tedy pronajímatel a nájemce, spolu řeší, je odpovědnost za údržbu či opravy dané nemovitosti. Není tomu ještě tak dávno, kdy na toto ani nový občanský zákoník moc nepamatoval…

… což se naštěstí změnilo nařízením vlády č.308/2015 Sb., které vstoupilo v platnost od ledna 2016. Nový občanský zákoník pouze uváděl, že nájemce provádí a platí běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Pro každého je ovšem “běžné” a “drobné” něco úplně jiného, a tak musela vláda upřesnit, co konkrétně je tím myšleno. V nařízení nalezneme jak definici výše uvedených pojmů (resp. přesný seznam, co se považuje za běžnou údržbu a drobné opravy), tak také maximální limit ročních výdajů pro nájemníky.

Toto nařízení není ale zcela závazné – nájemce a pronajímatel se mohou, ideálně ve smlouvě, dohodnout, že se daný rozsah a limit poníží, nebo že se nájemce nebude na těchto úkonech podílet vůbec. Není možné si však stanovit větší rozsah povinností.

A za co tedy nese odpovědnost nájemce? Zkrátka jde o údržbu a čištění bytu, které se provádí obvykle při delším užívání. Týká se to samozřejmě i zařízení a vybavení. Konkrétně jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně krytin, obkladů stěn a čištění zanesených vodovodních odpadů a to až ke svislým rozvodům. Mezi povinnosti nájemníka patří také pravidelné prohlídky a čištění vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, umyvadel, van, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek nebo vestavěných skříní. Pamatuje i na údržbu kotlů nebo kamen, ale výslovně sem nepatří opravy radiátorů a ústředního topení. Nájemník také hradí žárovky, vypínače, zásuvky, zvonky, prahy, lišty, jednotlivé části dveří a oken včetně kování a klik. Kompletní výčet naleznete zde:

https://portal.gov.cz/app/zakony/zakonPar.jsp?idBiblio=85090&nr=308~2F2015&rpp=15#local-content

Kromě konkrétně vyjmenovaných položek, které jsou uvedeny přímo v nařízení vlády, hradí nájemce také ty drobné opravy, jejichž náklad jednotlivě nepřesáhne 1000 Kč. Dobrou zprávou pro nájemníky je, že i tato běžná údržba má svůj strop. Součet všech nákladů nesmí přesáhnout 100 Kč/ m2 podlahové plochy za celý kalendářní rok. Do podlahové plochy započítáváme i plochu sklepů (pokud se jedná o místnost), naopak plochy balkónů, lodžií a teras započítáváme jen jednou polovinou. Máme-li tedy byt o výměře 82m², nesmí náklady spojené s drobnými opravami za rok přesáhnout částku 8.200,-Kč. Pokud jsou vyšší, hradí je už majitel. Určitě doporučujeme pro pořádek veškeré tyto náklady ideálně evidovat a vzájemně se o nich prokazatelně informovat, aby se předem zabránilo případným nedorozuměním. Dobré je mít toto vše ošetřeno v nájemní smlouvě.

Hledáte-li nájemníka pro váš byt, už nehledejte. Najdeme ho za vás a najdeme jen takového, kterého bychom hledali sami pro sebe do svého bytu.

Bydlení na doporučení s.r.o.
info(@)bydleninadoporuceni.cz