Představte si, že jste právě podepsali kupní smlouvu na dům snů. První týdny vše funguje perfektně – dokud nezačne zatékat střecha a revizní technik vám neoznámí, že elektroinstalace je desítky let stará a nebezpečná. Náklady? Statisíce. Přitom by stačilo jediné: nechat si před koupí prověřit technický stav nemovitosti odborníkem.

Co všechno zahrnuje technický stav?

Technický stav není jen o tom, jestli se vám dům nebo byt na první pohled líbí. Nová fasáda nebo čerstvá malba mohou působit skvěle, ale skutečná hodnota nemovitosti se ukrývá hlouběji. Posouzení technického stavu proto bere v potaz všechny klíčové části budovy:

• Konstrukci a statiku – základní otázka zní: stojí dům opravdu „pevně na nohou“? Trhliny ve zdivu nebo špatné základy se mohou časem proměnit v obrovský problém.
• Střechu, komíny a okna – střecha je doslova ochranný štít. Pokud netěsní, oprava se počítá na statisíce. A netěsnící okna? To jsou zbytečné ztráty tepla a vyšší účty.
• Rozvody a instalace – elektroinstalace, voda, plyn i topení. Vše musí fungovat bezpečně a podle norem. Staré rozvody mohou být i rizikové.
• Vlhkost a izolace – vlhké mapy na zdech nejsou jen estetický problém. Znamenají plísně, horší kvalitu vzduchu a další náklady.
• Energetickou náročnost – čím úspornější dům, tím nižší účty a vyšší hodnota při dalším prodeji.
• Legálnost stavebních úprav – nezkolaudovaná přístavba nebo černá stavba? To může znamenat komplikace při prodeji i financování hypotékou.

👉 Shrnutí: Technický stav je jako zdravotní karta nemovitosti. Čím dříve odhalíte slabá místa, tím levněji a snadněji je vyřešíte.

Proč využít inspektora nemovitostí?

Koupě domu nebo bytu není běžný nákup. Je to rozhodnutí, které vás může ovlivnit na desítky let – finančně i osobně. A právě proto se vyplatí mít po boku někoho, kdo se na nemovitost podívá jinýma očima. Bez emocí, s nadhledem a odborností. Tím člověkem je inspektor nemovitostí.

Na rozdíl od makléře nebo prodávajícího inspektor nehájí žádnou stranu. Je nezávislý a jeho jediným cílem je zjistit, v jakém stavu nemovitost skutečně je. Opírá se o zkušenosti z desítek posudků a o techniku, kterou běžný kupující ani nezná – od termokamery přes vlhkoměry až po specializované měřiče. Díky tomu dokáže odhalit závady, které by laik snadno přehlédl: skrytou vlhkost pod novou omítkou, praskliny v konstrukci nebo elektroinstalaci, která dávno nesplňuje normy.

Pro kupujícího je inspektor pojistkou. Dodává jistotu, že cena odpovídá realitě, a v případě zjištěných vad i silný argument k vyjednávání o slevě. Ale co je možná ještě důležitější – dává klid. Kupující nemusí žít v obavách, že se radost z nového domova za pár týdnů promění v noční můru plnou drahých oprav.

Ani prodávající však nepřichází zkrátka. Inspekce je pro něj způsob, jak zvýšit důvěru u zájemců, zrychlit prodej a vyhnout se zbytečným sporům. Transparentnost se vyplácí – a když kupující vidí, že prodávající nic neskrývá, vyjednávání je férovější a celý obchod probíhá hladce.

Inspektor je zkrátka detektiv nemovitosti. Hledá to, co není na první pohled vidět, a pomáhá oběma stranám hrát fér. Kupujícímu přináší jistotu, prodávajícímu důvěryhodnost. A oběma ušetří čas, peníze i nervy.

Nejčastější skryté vady

Na první pohled může nemovitost působit perfektně – čerstvě vymalované stěny, nová kuchyň, hezky posekaná zahrada. Jenže inspektoři dobře vědí, že právě za takovou „fasádou“ se často skrývají potíže, které laik neodhalí.

Mezi nejčastější závady patří:

• Vlhké zdi a plísně – někdy zakryté novou omítkou nebo nátěrem. Vlhkost ale nezmizí, jen se na čas schová. Později se projeví jako plíseň, která ničí zdivo i zdraví obyvatel.
• Zastaralá elektroinstalace – dráty a rozvody, které neodpovídají dnešním normám. Nejenže jsou neefektivní, ale mohou být i vysoce rizikové.
• Tepelné mosty a špatná izolace – v zimě uniká teplo, v létě se dům přehřívá. Výsledkem jsou vysoké účty a nižší komfort bydlení.
• Poškozené krovy nebo krytina střechy – problém, který nemusí být vidět ze země. Jakmile ale začne zatékat, následky jsou drahé a často se šíří celou budovou.
• Přístavby bez kolaudace – zdánlivě praktická rekonstrukce se může změnit v právní komplikaci. Banka na ni nemusí poskytnout hypotéku a kupující riskuje problémy s úřady.

Právě proto má smysl nenechávat posouzení stavu jen na vlastním úsudku. Závady, které nejsou vidět při první prohlídce, mohou později výrazně zvýšit náklady na bydlení nebo dokonce znemožnit prodej.

👉 Inspekce je tak investicí do jistoty. Malá částka zaplacená dnes vám může ušetřit obrovské výdaje v budoucnu.

Vyplatí se to?

Jedna z nejčastějších otázek, kterou si kupující i prodávající kladou, zní: „Stojí inspektor opravdu za ty peníze?“. Odpověď je jednoduchá – ano, a hned několikrát.

📉 Cena inspekce vs. cena oprav

Inspekce bytu nebo rodinného domu se obvykle pohybuje v rozmezí 5 000–15 000 Kč, podle velikosti a složitosti objektu. To je částka, která se může zdát vysoká – dokud ji nesrovnáte s cenou možných oprav:

• nová střecha: 200 000–400 000 Kč,
• kompletní elektroinstalace: 100 000–300 000 Kč,
• sanace vlhkých zdí: 80 000–250 000 Kč,
• výměna oken: desítky až stovky tisíc Kč.

V kontextu milionové investice do nemovitosti je proto částka za inspekci jen zanedbatelný výdaj. Často se říká, že „dobrý inspektor ušetří víc, než kolik stojí“ – a praxe to potvrzuje.

🛡️ Přidaná hodnota pro kupujícího

Pro kupujícího je inspekce pojistkou proti skrytým vadám. Nejde jen o to, ušetřit peníze.

• Vyjednávací síla: pokud inspektor objeví závady, může kupující s těmito informacemi snížit kupní cenu nebo vyjednat opravu.
• Jistota investice: kupující přesně ví, do čeho vstupuje, a má představu o budoucích nákladech.
• Psychická pohoda: odpadá stres z toho, že se po podpisu smlouvy objeví „kostlivec ve skříni“.

🤝 Přidaná hodnota pro prodávajícího

Méně se mluví o tom, že inspekce je výhodná i pro prodávajícího.

• Důkaz férovosti: když prodávající nechá inspekci udělat ještě před zveřejněním nabídky, dává tím najevo, že nic neskrývá.
• Rychlejší prodej: transparentní stav nemovitosti zvyšuje důvěru zájemců, což často urychluje celý proces.
• Méně komplikací: prodávající se vyhne nepříjemným reklamacím či snahám kupujícího snižovat cenu v poslední chvíli.

👉 Shrnutí: Inspekce není zbytečný výdaj, ale strategická investice. Kupujícímu šetří peníze a nervy, prodávajícímu přináší důvěru a rychlejší prodej. A v obou případech jde o částku, která je zanedbatelná ve srovnání s tím, co může stát jediná skrytá závada.

Posouzení technického stavu nemovitosti není zbytečný výdaj, ale ochrana obou stran. 

👉 Pokud zvažujete koupi či prodej, doporučujeme udělat z inspekce nemovitosti samozřejmý krok. Je to investice, která se vždy vyplatí.

Jak probíhá inspekce nemovitosti?

Mnoho lidí si pod inspekcí představí zdlouhavý proces plný papírování. Ve skutečnosti jde ale o poměrně jednoduchý postup, který se dá shrnout do tří kroků:

1️⃣ Objednání inspektora

Stačí si vybrat odborníka a domluvit si termín. Cena se obvykle pohybuje mezi 5 000–15 000 Kč, podle velikosti a typu nemovitosti. Byt v paneláku vyjde levněji než rozlehlý rodinný dům s několika patry.

2️⃣ Fyzická prohlídka

Samotná prohlídka trvá většinou 1–3 hodiny. Inspektor projde celou nemovitost od sklepa po střechu, zaměří se na konstrukci, rozvody, známky vlhkosti i legálnost stavebních úprav. 

3️⃣ Závěrečná zpráva

Po prohlídce dostane klient podrobnou zprávu s fotodokumentací a přesným popisem zjištěných závad. Součástí bývá i doporučení k opravám a odhad nákladů, takže kupující či prodávající získá jasnou představu o tom, co nemovitost skutečně obnáší.

👉 Výsledek? V ruce máte dokument, díky kterému přesně víte, do čeho jdete – a máte jistotu, že vaše rozhodnutí stojí na pevných základech.

Kupujete? Prodáváte? Nebo teprve zvažujete?

Obraťte se na nás, vždy posoudíme konkrétní situaci, zda se inspekce nemovitosti vyplatí. Ověříme finanční náročnost takové služby v konkrétním případě a doporučíme odborníka. Spolupracujeme s ověřenými inspektory, prodávajícím pomáháme získávat vyšší cenu nemovitosti a kupujícím zase jistotu stavu nemovitosti a lepší vyjednávací pozici o ceně. 

Stačí nám poslat email a o vše se postaráme 😀