JAK ZVÝŠIT PRODEJNÍ CENU NEMOVITOSTI

Prodej nemovitosti je často spojen s vysokými očekáváními a cílem dosáhnout co nejvyšší prodejní ceny. Ať už prodáváte svůj dům, byt nebo komerční prostor, existuje několik strategií a faktorů, které mohou významně přispět k zvýšení hodnoty vaší nemovitosti a dosažení lepšího finančního výsledku.

V tomto článku se podíváme na konkrétní postupy, které vám mohou pomoci zvýšit prodejní cenu vaší nemovitosti a přilákat potenciální kupce.

STRATEGIE PRO ZVÝŠENÍ PRODEJNÍ CENY NEMOVITOSTI

Nečekejte žádné umělecké fráze, ale praktické a prověřené postupy, které vám pomohou dosáhnout úspěchu na nemovitostním trhu. Připravte se na úžasné nápady a kroky, které zvýší hodnotu vaší nemovitosti a přitáhnou potenciální zájemce jako magnet. Naše osvědčené strategie vám ukážou cestu k dosažení nejlepší prodejní ceny.

Následující tipy vám ukážou, jak můžete prováděním potřebných oprav a údržbou zvýšit atraktivitu a hodnotu vaší nemovitosti:

Provádění potřebných oprav a údržby

Pravidelná údržba a provádění potřebných oprav jsou klíčové pro udržení a zvýšení hodnoty vaší nemovitosti. Dobře udržovaná nemovitost nejenom vypadá lépe, ale také dává potenciálním kupcům nebo nájemníkům jistotu, že se o majetek pečuje a že nemusí čelit skrytým problémům.

Pravidelné inspekce a identifikace problémů

Pravidelně kontrolujte stav nemovitosti a identifikujte potenciální problémy co nejdříve. Důkladné prohlídky nemovitosti vás mohou ušetřit před budoucími většími opravami a snížit riziko nečekaných výdajů.

Oprava základních prvků

Zaměřte se na opravu základních prvků nemovitosti, jako jsou střecha, okna, dveře, elektroinstalace a vodovodní rozvody atd.. Zajištění jejich správného fungování a vzhledu je klíčové pro udržení hodnoty nemovitosti.

Modernizace interiéru

Přemýšlejte o aktualizaci interiéru, například novou vrstvou nátěru, moderními osvětlením nebo obnovou kuchyně a koupelny. Moderní a svěží vzhled může pozitivně ovlivnit celkový dojem o nemovitosti.

Údržba venkovních prostor

Nezapomínejte na venkovní prostory. Pravidelná údržba zahrady, terasy nebo balkonu může přidat hodnotu vašemu majetku a oslovit potenciální zájemce.

Rychlé řešení oprav

Pokud identifikujete nějaké vážnější problémy, jako jsou vlhkost nebo strukturální nedostatky, je důležité je řešit co nejdříve. Takové problémy mohou negativně ovlivnit zájem potenciálních kupců a snížit celkovou hodnotu nemovitosti.

Přehled oprav pro zájemce

Před prodejem uveďte potenciálním kupcům seznam nedávných oprav a údržby, kterou jste prováděli. To jim dává jistotu, že nemovitost je v dobrém stavu a že jste o ni pečovali.

Sledování pravidelné údržby

Udržujte si pravidelný plán údržby a oprav, abyste zajistili dlouhodobou udržitelnost a hodnotu vaší nemovitosti.

Rekonstrukce

Rekonstrukce je jednou z nejúčinnějších cest k zvýšení hodnoty vaší nemovitosti a přilákání potenciálních zájemců. Může to být investice do budoucnosti, která nejenom zvýší estetickou atraktivitu, ale také zlepší komfort a funkčnost prostoru. 

V kontextu zvyšování prodejní ceny nemovitosti hraje klíčovou roli pečlivá a účelná rekonstrukce. Rekonstrukce nemovitosti může výrazně zvýšit její atraktivitu a hodnotu pro potenciální kupce. Při plánování rekonstrukce je důležité efektivně investovat do oprav, které skutečně přinesou pozitivní návratnost. 

Zde uvádíme dvě různé varianty propočtu nákladů na rekonstrukci a jejich potenciální vliv na zvýšení prodejní ceny:

1. První varianta se zaměřuje na vylepšení konkrétních částí nemovitosti. Předpokládejme, že se jedná o menší dům s potenciálem. Zateplení fasády a výměna oken mohou být krokem k lepší energetické účinnosti a moderním standardům, což může stát pro příklad 150 000 Kč. Modernizací koupelny za 80 000 Kč a kuchyně za 70 000 Kč lze přinést moderní a funkční vzhled. Výměnou podlah za 40 000 Kč lze dodat prostoru nový charakter. Celkové náklady na tuto rekonstrukci by tak činily 340 000 Kč.
2. Druhá varianta klade důraz na rozsáhlejší úpravy. Rozsáhlá rekonstrukce koupelny a kuchyně by mohla stát kolem 300 000 Kč a přestavba místností za účelem vytvoření otevřeného prostoru by přidala dalších 120 000 Kč. Úpravy interiéru a světelných prvků by přidaly 40 000 Kč, a investice do venkovního prostoru (zahrada, terasa) dalších 60 000 Kč. Celkové náklady by se tak vyšplhaly na 520 000 Kč.

Finanční rozdíl v rozsahu rekonstrukce je tedy necelých 200.000 Kč a otázka zní “Jaká ze mi vyplatí rekonstrukce?”. Odpověď ale není jednoduchá a vždy se musí posoudit konkrétní situace, lokalita, jak velká je poptávka po podobných domech, kolik je podobných nemovitostí aktuálně v nabídce a mnoho dalších faktorů.

Navíc před konečným rozhodnutím o rekonstrukci je nezbytné posoudit potenciální zvýšení prodejní ceny po provedení těchto úprav. Právě kvalifikovaná konzultace s odborníkem na nemovitosti může pomoci přesně zhodnotit, která varianta bude pro vaši nemovitost optimální a jaké zisky můžete očekávat po úspěšném prodeji.

! NECHTE SI PORADIT, KONTAKTUJTE NÁS !

Nezávazně vypočteme proporci mezi úpravami, náklady a ziskem z navýšené prodejní ceny, abychom vám pomohli dosáhnout optimálního výsledku. S naším poradenstvím máte klíčové nástroje pro úspěšný prodej ve svých rukou.

Zvýraznění jedinečných prvků

Zvýšení prodejní ceny nemovitosti může být úspěšně dosaženo skrze efektivní zdůraznění jedinečných prvků, které daná nemovitost nabízí. Každá nemovitost má své unikátní charakteristiky a výhody, které mohou potencionálnímu kupci přinést zvýšenou hodnotu. Klíčovým krokem je přitáhnout pozornost a zaujmout potenciální zájemce, aby si nemovitost začali vážit nad rámec tradičního hodnocení.

1. Poloha nemovitost

Jedním z hlavních prvků, které stojí za zvýšenou pozornost, je poloha nemovitosti. Pokud se nemovitost nachází v atraktivní čtvrti nebo má blízko ke klíčovým infrastrukturním zařízením, jako jsou školy, nemocnice, dopravní spojení nebo obchody, taková poloha může být silným lákadlem pro potenciální kupce. Důležité je tuto výhodu jasně zdůraznit v marketingových materiálech a prezentacích.

2. Stav a design nemovitosti

Dalším klíčovým prvkem je stav a design nemovitosti. Pokud byla nemovitost nedávno zrekonstruována nebo má moderní designové prvky, může to potenciálním kupcům poskytnout pocit nadstandardní kvality a pohodlí. Prodejci by měli prezentovat tyto unikátní prvky a zdůraznit, jak přispívají k lepšímu životnímu stylu a vyššímu komfortu.

3. Specifické vlastnosti nemovitosti

Důležité je také vyzdvihnout specifické vlastnosti nemovitosti, které ji odlišují od ostatních na trhu. To může zahrnovat například impozantní výhled, prostornou zahradu, moderní technologie nebo unikátní architektonické prvky.

4. Komunikace

V neposlední řadě, nezanedbatelným faktorem je komunikace s potenciálními kupci a důkladné vysvětlení všech výhod, které nemovitost nabízí.  Odborně zpracované prezentace a brožury by měly být doplněny o srozumitelné informace, které zdůrazňují, jaké výhody získá kupující tím, že si vybere právě tuto nemovitost.

Zvýraznění jedinečných prvků nemovitosti není jen strategií pro zvýšení prodejní ceny, ale také pro efektivní přilákání potenciálních kupců a získání jejich zájmu. Důkladné pochopení a prezentace těchto prvků může poskytnout klíčovou konkurenční výhodu na trhu s nemovitostmi a vést k úspěšnému prodeji za optimální cenu.

 

Investice do energetické účinnosti

Investice do energetické účinnosti přináší mnoho výhod. Sníží provozní náklady, zvýší hodnotu nemovitosti, ukáže vaši ekologickou odpovědnost a zajistí dlouhodobou udržitelnost. Možnost dotací nebo daňových výhod může ještě zvýšit návratnost investice. 

Investice do energetické účinnosti může přispět k vyšší prodejní ceně vaší nemovitosti a zaujmout potenciální zájemce! Více o energetické účinnosti jsme psali v samostatném článku, přečtěte si ho PENB – průkaz energetické náročnosti.

Marketing a prezentace

Marketing a prezentace hrají v procesu prodeje nemovitosti klíčovou roli, a to z důvodu jejich schopnosti značně ovlivnit konečnou prodejní cenu. Skvěle prezentované jedinečné prvky a strategický marketing mohou zásadně zvýšit vnímání hodnoty nemovitosti u potenciálních kupců.

Efektivní prezentace je bezpochyby klíčem ke zdárnému prodeji. Kvalitní fotografie a virtuální prohlídky umožňují potenciálním zájemcům prozkoumat nemovitost pohodlně a bez časového omezení. 

(Vypracování kvalitních fotografií a virtuálních prohlídek může poskytnout potenciálním zájemcům realistický a atraktivní pohled na tyto jedinečné prvky)

Virtuální prohlídka

Je to jako cesta do budoucnosti, kdy si zájemci mohou projít každý kout nemovitosti a prožít ji přesně tak, jak by to bylo na místě. Tato moderní technologie umožňuje budoucím majitelům nemovitosti nahlédnout do svého nového domova ještě předtím, než vůbec překročí jeho práh.

Jaké máme možnosti virtuálních prohlídek?

• 3D plánky

3D plánky jsou interaktivní vizualizace nemovitosti ve třetím rozměru. Tato technologie umožňuje potenciálním zájemcům procházet si virtuální model nemovitosti, vidět všechny místnosti a detaily. 3D plánky poskytují realistický pohled na dispozici nemovitosti a umožňují si představit, jak by vypadala v reálném životě.

• Vizualizace

Vizualizace jsou fotorealistické obrázky interiérů a exteriérů nemovitosti, které jsou vytvořeny na základě designových plánů. Tato technologie umožňuje potenciálním kupcům vidět, jak by mohl vypadat interiér po dokončení rekonstrukce nebo úprav.

• Virtuální homestaging

Virtuální homestaging je proces, při kterém jsou digitálně vytvořený nábytkové aranžmá a dekorace do prázdných nebo málo zařízených místností. Tato technologie umožňuje zájemcům lépe si představit, jak by mohly vypadat jednotlivé místnosti zařízené. Virtuální homestaging může výrazně zvýšit atraktivitu nemovitosti a pomoci zájemcům si představit, jak by v ní mohli žít.

Příklady služeb virtuálního homestagingu:

• virtualhomestaging.cz
• virtualnihomestaging.cz

TIP PRO VÁS

Máme pro vás tip na skvělou bezplatnou aplikaci, kterou si nemusíte stahovat do svého počítače a můžete si Vy sami vytvořit plánek, vizualizaci či zmiňovaný homestaging. ODKAZ ZDE

Osobní prohlídka

Ta přináší nepostradatelný rozměr interakce. Během osobní prohlídky se klienti mohou dotknout povrchů, vnímat atmosféru a plně si představit, jak by jejich každodenní život v dané nemovitosti vypadal. To jim umožňuje propojit se s prostorem na mnohem hlubší úrovni.

Naše služby v oblasti marketingu a prezentace jsou tu, abychom vám pomohli dosáhnout optimální prodejní ceny pro vaši nemovitost. Kontaktujte nás a domluvte si s námi online konzultaci. 

Pomůžeme Vám!

Homestaging

Homestaging je umění a technika, která spočívá v transformaci a vylepšení vzhledu a atmosféry domova s cílem zvýšit jeho atraktivitu na trhu nemovitostí. Cílem homestagingu je připravit nemovitost tak, aby se co nejlépe prezentovala potenciálním kupcům a rychleji se prodala za co nejlepší cenu. 

Základními principy homestagingu jsou minimalismus, neutralita a zdůraznění pozitivních rysů nemovitosti. Homestageri často pracují s existujícím nábytkem a dekoracemi, aby vytvořili prostředí, které je přitažlivé a univerzální. 

Napsali jsme e-book o homestagingu! STÁHNOUT SI HO ZDARMA MŮŽETE ZDE.

Ukázky našich realizací PŘED A PO úpravě interiéru

Osvědčené a důvěryhodné realitní služby

Osvědčené a důvěryhodné realitní služby mají klíčový význam při dosahování maximální prodejní ceny vaší nemovitosti. Naše společnost se specializuje na poskytování komplexního a profesionálního poradenství, které vám pomůže optimalizovat veškeré aspekty prodeje.

Při osobních prohlídkách klademe důraz na to, aby klienti měli možnost a čas “vžít se do role majitele”, vnímat atmosféru a tím si lépe představit svůj život v novém prostředí. Tyto prohlídky poskytují prostor pro interakci a ujasnění si svých preferencí.

Při stanovení prodejní ceny nemovitosti se opíráme o analýzu srovnatelných nemovitostí na trhu, což nám umožňuje navrhnout optimální cenu, která odpovídá aktuálním trendům a hodnotě vaší nemovitosti.

Pokud chcete dosáhnout nejlepší možné prodejní ceny pro svou nemovitost, nechte si posoudit aktuální tržní cenu zdarma.

REÁLNÉ SITUACE ZVÝŠENÍ TRŽNÍ CENY

Na základě naší zkušenosti  v aranžování nemovitostí a komplexního online marketingu jsme úspěšně dosáhli prodeje nemovitostí za cenové hodnoty, které překročily původní očekávání majitelů. Naše pečlivě vypracované strategie prezentace nemovitostí a inovativní přístup k online propagaci nám umožnily oslovit širokou a relevantní cílovou skupinu zájemců. Zavedli jsme efektivní marketingové kampaně, které zvýšily poptávku a vyvolaly zájem u potenciálních kupců.

Naše reálné statistiky úspěšnosti prodeje nemovitostí od roku 2021 jsou v rozmezí mezi 70-80%.

Příklady realizací …

ZÁVĚREM

Závěrem lze konstatovat, že zvýšení prodejní ceny nemovitosti je komplexním procesem, který vyžaduje důkladné plánování, strategický přístup a profesionální provedení. Klíčovými faktory pro úspěch jsou nejen zdůraznění jedinečných prvků nemovitosti, ale také efektivní marketing, precizní prezentace a optimální stanovení ceny.

Moderní technologie, jako jsou virtuální prohlídky, umožňují zájemcům prožít nemovitost v reálném čase, zatímco osobní prohlídky přinášejí hlubší emocionální propojení. Analýza srovnatelných nemovitostí na trhu poskytuje důležité referenční body pro stanovení prodejní ceny.

Naše osvědčené realitní a marketingové služby jsou zde, aby vám pomohly v tomto procesu. Nezáleží na tom, zda prodáváte nemovitost poprvé nebo jste zkušeným prodejcem, naše služby vám mohou přinést větší pohodlí, úspěch a dosažení maximální prodejní ceny. 

Dejte nám šanci vám ukázat, jakým způsobem můžeme společně dosáhnout vašich cílů v prodeji nemovitosti a domluvte si nezávaznou konzultaci …