Rekonstrukce bytu (bytového jádra) vás nemusí děsit

To máte: písek, vápno, cement, cihly, tvárnice, překlady, krovy, latě, tašky, odpad, hřebíky, vruty, šrouby, dráty, to máte ty dvojlinky, trojlinky, okapy, plechy, zemnící drát, elektroměr, pojistky, hromosvod, krabice od vypínače, krabice odbočné…

Každý, kdo viděl kultovní, poetický a veskrze laskavý film Na samotě u lesa, ví, o čem je řeč. Ví to i ten, kdo se někdy do nějaké rekonstrukce pustil. Pravda je, že rekonstrukce bytu není zdaleka tak náročná (a nákladná), jako rekonstrukce venkovského stavení, i když…?

Cena rekonstrukce bytu rozhoduje

První otázku, kterou si musíte položit, kolik finančních prostředků jste schopni nebo ochotni do úprav bytu vložit. Podle toho se rozhodujte, v jakém rozsahu se do rekonstrukce pustíte, a jak otázku financí budete řešit. Jestli vystačíte s vlastními prostředky, nebo sáhnete po nějakém spotřebitelském úvěru, nebo využijete stavební spoření, které za určitých podmínek splňuje požadavky právě na stavební úpravy vašeho bydlení, nebo zkombinujete dané možnosti navzájem.

Jistě se vyplatí počítat s nějakou finanční rezervou, protože téměř vždy se v průběhu ukáže, že rozsah prací je větší, než se původně zdálo, cena rekonstrukce bytu se může vyšplhat o pár desítek tisíc výš. Vy ale nemůžete odejít od rozkopaného bytu jen proto, že vám došly peníze.

Zlaté české nebo nejisté firemní ručičky

Tohle rozhodování nikomu nezávidím. Ten, kdo neumí přitlouct ani hřebík, nemá nad čím přemýšlet. Ten, kdo umí přitlouct aspoň hřebík, bude na velkých vážkách, jestli by náhodou nezvládl i ostatní práce a nepokusil se ušetřit nějakou korunu. Ten, kdo je řemeslně zručný, nechá na odbornících jen dílčí práce (třeba elektrikařinu, odpady ap.).

To ovšem neznamená stoprocentně úsporu. Rozhodně ne časovou. Nejspíš se budete úpravám věnovat ve svém volném čase, po pracovní době. A to je na dlouhý loket. Tím pádem bude také dlouho trvat provizorium, ve kterém se bude vaše domácnost nacházet, a pokud nemáte tolerantní něžnou polovičku, se zlou se potážete. V lepším případě budete po celý čas rekonstrukce bytu bez večeře, v horším s vámi nebude mluvit ani váš pes.

Můžete také ztroskotat na nedostatečném řemeslném vybavení. Čeká-li vás rekonstrukce bytu, ať už cihlového nebo panelového, nebo jen rekonstrukce panelového jádra, nejspíš nebudete mít po ruce veškeré potřebné nářadí – na rozdíl od domácích „barákových“ kutilů, kteří mají většinou plně vybavenou dílnu nebo garáž.

Tak dobře. Vložíte se do náruče firmy, která nabízí rekonstrukce bytu nebo bytového jádra na klíč. A teď se dejte rychle na modlení.

Žádná kaše se nejí tak horká…

Ba ne, strašíme vás přehnaně. V první řadě si posbírejte reference. Nechte si ukázat portfolio realizovaných zakázek a neváhejte oslovit i majitele bytů a poptejte se na průběh spolupráce. Když půjde vše podle plánu (jako že budeme věřit, že drtivá většina firem je seriózních), peněz, které vydáte navíc, nebudete litovat. Hodit někomu na krk takto rozsáhlou akci s sebou nese spoustu výhod. Budeme tedy vycházet z ideálního stavu.

Co ušetříte určitě, bude čas. Čas, který byste věnovali zajišťování potřebné dokumentace, shánění jednotlivých řemeslníků, materiálu ap. Kápnete-li na slušnou firmu, dostane se vám bezplatného poradenství, zástupce firmy vás osobně navštíví, byt zaměří, probere s vámi vaši představu, použité materiály a vybavení a měl by vám zcela zdarma nezávazně zpracovat cenovou nabídku. Je to sice trošku marketingový trik, protože tohle všechno samozřejmě obsahuje finální cena rekonstrukce, ale zní to dobře a funguje to.

Slušná firma má k sobě také tým designérů, se kterými můžete konzultovat své představy, kteří vám poradí, doporučí, případně zcela navrhnou nový moderní trendy design vašeho nového bydlení a když budete chtít, zpracují vizualizaci digitálně. V případě, že se domluvíte, měli byste dostat dokumentaci k veškerým úpravám v bytě, harmonogram prací. Některé firmy poskytují po čas rekonstrukce bytu i náhradní ubytování.

Neměl by po vás nikdo požadovat nějakou závratnou zálohu dřív, než uvidíte reálný kus práce. A na celý kus práce by se měla vztahovat dvouletá záruka. Cena rekonstrukce bytu by měla zvlášť obsahovat položky za materiál, zvlášť položky za práci a ostatní servis. Při konečném zúčtování zákon toleruje 10procentní odchylku od předběžně zkalkulované zakázky. Nepřiměřeně překročenou cenu i nekvalitně odvedenou práci máte také možnost podle zákonných podmínek reklamovat a dožadovat se nápravy.

Když jsme mluvili o papírování, měli byste v první řadě ohlásit v domě, ve kterém bydlíte, ostatním obyvatelům i majiteli objektu, že se u vás bude odehrávat v konkrétním termínu rekonstrukce bytu nebo bytového jádra. Totéž oznámení nejspíš budou požadovat i hasiči. Není od věci učinit dotaz i u památkářů, kteří by mohli mít výhrady například k zasklení lodžie nebo výměně oken v souvislosti s ostatní zástavbou.

A pokud se chystáte na razantní obnovu podlah, své by měl říct i statik. Pro jistotu. Pak už byste si měli projekt a případnou vizualizaci s firmou stvrdit podpisem, čímž máte obě strany v ruce jasné podklady k provedeným pracím, a současně podklady pro případnou kontrolu a konfrontaci.

Co je psáno, to je dáno

Právě stojíte před uzavřením smlouvy o dílo, která se řídí občanským zákoníkem a má své nejnutnější náležitosti. Pokud si nejste jistí správností, jednostranností, ne/výhodností, před podpisem ji zkonzultujte s nějakým právníkem. Alespoň základní povědomí byste ale měli mít sami. Čtěte! Hlavně čtěte! Čtěte všechno. Zejména to, co je psáno malým písmem. Příliš dlouhá smlouva – podezřelá smlouva.

Nekompletní údaje o firmě – podezřelá smlouva. Jednostranné sankce – podezřelá smlouva. Pohlídejte, aby obsahovala všechno: předmět smlouvy, adresu stavby, termín dokončení a předání, cenu s/bez DPH, splátkový kalendář, sankce (oboustranné), možnost odstoupení od smlouvy, předávací protokol… Zajímejte se i o pojištění odpovědnosti dodavatelské firmy. Nechte si čas na prostudování. Pokud na vás někdo bude tlačit, ať už z jakéhokoli důvodu, zbystřete smysly!

A teď do práce

Co vás tedy čeká… Rekonstrukce cihlového bytu a rekonstrukce panelového bytu se trošku liší. V panelovém bytě jsou úpravy trochu komplikovanější právě vzhledem k použití panelových stavebních dílců. Cena rekonstrukce se bude lišit podle toho, jak moc zgruntu se do ní pustíte. Jestli převrátíte byt vzhůru nohama celý, nebo budete postupovat místnost po místnosti, nebo pro vás bude důležitá jenom rekonstrukce panelového jádra.

Stavebních i designových materiálů je na trhu tolik, že si nebudete moct vybrat. Můžete si vymyslet prakticky cokoli. Všechno je jen a jen otázka peněz. Vaši vlastní představu mohou obohatit i bytoví architekti firmy, která se zhostí rekonstrukce bytu na klíč. I na televizních obrazovkách formou reality show probíhají větší či menší úpravy bytů, kde můžete okouknout současné trendy v postupech, použitých materiálech ap.

Spoustu inspirací (i designových) naleznete na kreativních serverech. Nelitujte času, odehrávají se tam přenádherné věci. Kreativita, která se ruku v ruce snoubí s manuální zručností, tady nezná mezí a fantazie přispěvatelů je nekonečná.

Kompletní rekonstrukce bytu tedy začala. Manželka se přemístila s dětmi ke kamarádce, psa hlídá tchýně a rybičky jste nadělili sousedovi, se kterým se potkáváte na společné chodbě. Předpokládejme, že máte vystěhováno, vybouráno, rozvedené odpady, elektřinu, zkrátka ty nejhrubší a nejodbornější práce máte za sebou. A vám se právě začal odměřovat čas. Hodina za hodinou, den za dnem…

Od podlahy ke stropu, a nebo naopak

Než se pustíte do „povrchových“ úprav, dobře si rozmyslete, kudy povedou rozvody. Čehokoliv. Vody, odpadů, topení, elektřiny, internetu… Zásuvek není nikdy dost, lepší nějaká navíc pro případ, že byste nakonec nábytek rozvrhli jinak a zásuvku si zabarikádovali šatní skříní. Nebo jste pracovní koutek z obývacího pokoje přemístili do ložnice, kde vám ovšem chybí síťové připojení.

Nebo zjistíte, že byste potřebovali další zásuvky pro lampičku, tiskárnu, novou pekárnu na chleba ap. Vždycky se to dá řešit rozdvojkou nebo prodlužovačkou, ale už je to improvizace. A když už se do rekonstrukce bytu pouštíte, ať to stojí za to a promyslete vše do posledního detailu. My ovšem tyto práce radši necháme na odbornících a budeme se zabývat interiérovými materiály.

Tak tedy od stropu

Napínaná folie na stropě (zdroj: dekomat.cz)

Strop (i stěny) oživíte štukem. Stará dobrá klasika. Zdi je třeba zbavit tapet, předchozího malování, nerovností. Jemná omítka ze sádry, vápna, jemného písku a pojiva je pro stropy i stěny (i panelové) jako dělaná. Vyplní drobné nerovnosti a trhliny a po zaschnutí můžete rovnou malovat. Prodávají se polotekuté a suché omítkové směsi, „různěschnoucí“, pro venkovní i vnitřní použití…

Všechny směsi obsahují informace o vydatnosti, to znamená spotřebu štuku na metr čtvereční při určité tloušťce nánosu. Spočítejte si plochu stěn, a podle toho, jak moc nerovnou zeď budete štukovat, se doberete množství spotřebovaného materiálu. Víc než u čeho jiného, zde velmi záleží na preciznosti provedení. Každá nedokonalost je hodně, hodně vidět. Ale není asi nic horšího, než štukovat strop.

Krásně hladkého čistého stropu dosáhnete použitím sádrokartonových desek. Montáž je trochu složitější, desky drží na hliníkovém rastru a spoje mezi nimi se musejí přesádrovat, dohladka zbrousit, ale výsledek stojí za to. Desky se vyrábějí voděodolné i protipožární.

Velkou parádu nadělají stropní podhledy. Odehrávají se v obrovském množství dekoru, materiálů i vlastností (plastové, polystyrénové, podsvícené, s akustickými vlastnostmi…) a montují se také na rastrovou konstrukci.

Na podobném principu jsou kazetové stropy, panelové desky, lamelové a minerální podhledy. Na rozdíl od štukovaného stropu všechny kazetové a podhledové technologie pohodlně zamaskují nerovnosti, skryjí elektroinstalace, izolují tepelně i zvukově, snáze se udržují.

Moderní inovativní novinkou jsou napínané fólie, a tady už hranice designu a tvarování  téměř nezná mezí. Je to materiál, se kterým lze vytvářet i vrstvené strukturované stropy. Záleží jen a jen na vaší kreativitě a vkusu. Instalace jednoduchá, odolnost proti všemu vynikající, údržba nenáročná, minimální zátěž, životnost nejméně desetiletá, stálost materiálu zaručena, recyklovatelnost možná. Co víc si přát.

Pokud jste se pustili do rekonstrukce bytu v nějakých zajímavých objektech, loftech, půdních bytech nebo venkovských stavení, porozhlédněte se po možnostech, které nabízí dřevo. Palubky různých profilů i podbití z masivu (prkna nebo trámy) dají vašemu obytnému prostoru teplo, útulno, pocit dlouho důvěrně známého hřejivého domova. Bude vám pod dřevěným stropem moc dobře.

Na zdech také záleží

Zeď je něco jako strop, ale kolmo 🙂 Dobrá zpráva je, že při úpravách zdí nebudete muset mít dlouhé hodiny ruce nad hlavou a prášit si do obličeje. Takže v porovnání s tím oštukovat a vymalovat stěny je procházka růžovou zahradou. Pryč jsou doby, kdy se prodávala jen jedna bílá barva (žádná bílá ještě bělejší…), a k ní plastové lahvičky se základními barvami a vy jste si sami míchali požadovaný odstín.

Toho jste dosáhli zřídkakdy. Už i každý hobbymarket má tónovací centrum, kde vám podle vzorníku namíchají lososovo meruňkovou s jemným nádechem lila květů středomořské magnolie rozkvetlé v pravé poledne, s přídechem korálových tónů lehce šmrncnutých karmínovou. Složení barev si můžete zaznamenat a kdykoli nechat namíchat stejný odstín. Je to bezpochyby úžasné, ale rozhodně málo dobrodružné.

Ale teď vážně: Současné interiérové barvy již vynikají vysokou kvalitou, krycími schopnostmi, stálostí, jsou omyvatelné, nehořlavé, zdravotně nezávadné, pro venkovní i vnitřní použití. Nejen že si můžete nechat namíchat milion odstínů, ale na výběr budete mít z mnoha speciálních metalických, plastických barev s různými strukturami a efekty, barev imitujících rozmanité materiály a barev na různé materiály.

Tím ale samozřejmě vaše možnosti nekončí. Rekonstrukce bytu nebo bytového jádra bude o to náročnější, čím víc se budete rozhlížet po designových možnostech pro váš interiér. Samostatnou kapitolou jsou totiž tapety. Prolistujte vzorníky ve specializovaných obchodech, mrkněte na internet a zaručujeme vám, že rekonstrukci nikdy nedokončíte, protože si nebudete moct  vybrat. Je to ještě horší, než v sortimentu interiérových barev.

Vyrábějí se z různých materiálů – papírové, vinylové, vliesové, textilní, sklovláknité, magnetické… Ale také se vyrábějí s různými povrchy – hladké, lesklé, strukturované, vtlačené, vystupující… Mohou být omyvatelné, přetíratelné, samolepící… Jsou do různých interiérů – do koupelen, kuchyní, dětských pokojíčků i ložnic…

Designy těch půlmetrových ruliček jsou dechberoucí – moderní i retro, květinové i geometrické, vintage i industriální… A to nemluvě o tom, že díky fototapetě (dokonce i ve 3D) se můžete rázem ocitnout v Paříži nebo New Yorku, v lese nebo mezi lvy, na zámku nebo ve vesmíru… Obrazovou tapetu si můžete nalepit na dveře do obýváku nebo na ledničku.

Také obklady mají u rekonstrukce bytu a zejména u rekonstrukce bytového jádra své místo. I tady je výběr barev, velikostí a formátů neuvěřitelný. Leckdo ještě pamatuje bílé, béžové a modré kachličky jediné tehdy dostupné, kdy Eriky s dekorem kapek vody byly podpultové zboží, a dosáhl na ně jen ten, kdo za ně nabídl nějakou protislužbičku.

Ty časy jsou pryč a dneska si můžete vybírat z mnoha dekorů, moderních i retro, se zajímavými povrchovými úpravami struktury i odlesků, zkombinujete obklady i dlažbu do jednoho tónu, oživíte plochu ozdobnými listelami nebo jednotlivými ozdobnými obkladovými dlaždicemi.

Zajímavé jsou mozaiky. Skleněné nebo keramické, různých odstínů a velikostí čtverců nebo hexagonů. Dobře se s nimi zachází. Jsou nalepené na síťovém podkladu a vy si můžete „odstřihnout“ jakýkoliv rozměr a připravený pás kladete rovnou do lepidla. A ke všem obkladům si můžete vybrat ten nejbližší odstín spárovací hmoty.

Pro někoho, kdo se nechce trápit s obklady, máme také řešení. Obkladové desky a panely. Práce s nimi je velice rychlá a dají se přilepit na jakýkoliv podkladový materiál. Odpadá spárování, protože většinou fungují na principu perodrážky, i když některé se taky lepí. Jsou odolnější, snadno se čistí, jsou lehké a z nabízených dekorů si musí vybrat každý. Napodobují obklady, přírodní materiály, dřevo, cihly, mramor, různé struktury, mají klasické i abstraktní vzory.

(Zdroj: rychlerekonstrukce.cz)

Nohama na zemi

Rekonstrukce bytu se často neobejde bez renovace podlahy. V první řadě se rozhodujete, jaký typ podlahy do jaké místnosti budete chtít. Pak jestli na ni budete mít. A pak si ji musíte pořádně změřit. A počítat s nějakou rezervou na prořez/prostřih, a tu informaci u konkrétních materiálů by vám měl poskytnout prodejce. Podlahu před finální pokládkou musíte připravit, vyrovnat. Jak?

Záleží na tom, jestli budete lepit, nebo pokládat. Při podlahových click systémech nebo plovoucích podlahách stačí na vyrovnání většinou vhodné pěnové podložky, ale při lepení (čehokoliv – dlažby, lina…) potřebujete přesný, hladký, čistý, dokonale rovný povrch. Existují k tomu účelu různé nivelační hmoty, lepidla, penetrace ap. Prodejce by vám měl dobře poradit.

Nabídky jsou opět víc než rozmanité. Prodejci na internetu nabízejí nejen vzorníky podle barev, ale vzory selektují také podle místností. To vám leckdy může usnadnit výběr nebo poskytnout prvotní inspiraci.

Laminátové podlahy bývají z velmi kvalitního tvrdého materiálu, většinou voděodolné, takže jsou vhodné do koupelen nebo do zátěžového prostředí. Dokonale realisticky zobrazují přírodní vzory, s výbornou odolností proti poškrábání a skvrnám.

Vinylové podlahy jsou příjemně pochozí, vhodné pro instalaci podlahového vytápění. Nevyžaduje úplně striktně dokonale rovný podklad a díky svým mimořádně voděodolným vlastnostem je vhodná zejména do koupelen a kuchyní. Svěží nový vzhled si udrží dlouhá léta. Vyznačuje se také výbornými akustickými vlastnostmi, takže je ideální do domácnosti, kde se vyskytuje pes (nebo děti).

Dřevěné podlahy s propracovaným click zámkem se poměrně snadno pokládají, jsou povrchově upravené několika vrstvami velmi tvrzeného laku, čímž zaručují téměř neomezenou životnost. Jsou dodávané v mnoha designových vzorech dřeva, tvarech a barvách.

Pro alergiky jsou ideální klasické parkety. Jsou vyrobené z nejtvrdšího dřeva, v mnoha vzorech, odstínech, jsou odolné, pevné a krásné. Pokud vás čeká rekonstrukce starého bytu s parketovými podlahami, najdete na internetu spoustu firem, které se zabývají jejich přeložením nebo renovací. Parkety se jistě nehodí tam, kde se předpokládá nějaké riziko vlhkosti.

Originální varianta je bambusová lisovaná vrstvená podlaha. Tvrdostí je srovnatelná s dubem nebo bukem, je odolná s dlouho životností, a svou neobvyklostí si nacházejí své místo v moderních interiérech.

Korkové podlahy. Další přírodní materiál, který vašemu domovu může poskytnout hřejivé kouzlo, ale práce s pokládkou je trochu náročnější. Potřebují dokonale suchý samonivelační stěrkou vyrovnaný podklad, konkrétní teplotu při montáži… Pruhy nebo dlaždice se pokládají na lepidlo, následně brousí a lakují několika vrstvami speciálních tvrzených laků.

Trvá nejméně týden, než se po podlaze budete moct bez obav projít nebo začít rozmisťovat nábytek. Instalaci korkové podlahy je radno svěřit odborné firmě. Vy to rozhodně nemáte zapotřebí, nehledě k tomu, že výsledek by nejspíš neodpovídal vaší námaze a trápení. A ještě ke všemu po letech – jsou-li intenzivně vystaveny přímému slunečnímu působení – šisují.

Dobře izolují, ale to je asi tak jediné, co se dá korku prakticky přičíst k dobru. Údržba je specifická, nelze použít jakýkoliv čisticí prostředek, a každou židli abyste podlepovali filcovými podložkami a zabránili tak mechanickému poškození.

PVC nebo-li linoleum, neboli staré dobré lino. Stále v kurzu. V levnějších i dražších variantách, zato dnes už v mnoha barvách, vzorech a povrchových (například protiskluzových) úpravách. Vyžaduje samonivelační hmotou dokonale vystěrkovaný podklad. Před instalací nechte lino pro lepší manipulaci rozložené aklimatizovat. Dále se pokládá na lepidlo a jednotlivé pásy se svařují. Tyto podlahy jsou příjemné na chození, a pro exponovanější prostory se vyrábějí i dostatečně vytvrzené. Snadno se udržují.

Na trhu se objevuje ještě spousta dalších speciálních podlahových krytin. Nejlépe uděláte, když navštívíte showroom a vzorky uvidíte na vlastní oči. Prodejce by vám měl umět poradit, které se hodí do jakých prostor. Ke každé ze zmíněných krytin budete mít k dispozici také barevně sladěné soklové i přechodové lišty, takže celkový dojem bude dokonalý.

Hygienicky dobře udržovatelné jsou dlažby. Jsou vhodné do koupelen, chodeb a kuchyní, ale není výjimkou jejich použití i ve společensky obytných prostorech. Klademe jen větší požadavky na nasákavost a otěruvzdornost. Výběr barev, vzorů, tvarů a povrchových efektů je také neuvěřitelný. Dnes už ani není žádný problém dokonale sladit obklady s dlažbou.

Výrobce už s tím většinou počítá, takže máte-li pro to cit, určitě si vyberete. I tady je potřeba mít dokonale rovný a penetrací ošetřený podklad. Práce s dlažbou (stejně jako s obklady) vyžaduje zručnost. Kdo si někdy zkusil uříznout dlaždičku, ví, o čem je řeč. Ztráty mohou být veliké. Ani udržet rovinu a spáru není úplná legrace, takže nelitujte peněz za někoho, kdo to umí.

Dobrá rada zadarmo

Pokud vám to finance dovolí, nakupujte u značkových výrobců. Cena dlažeb, obkladů a dalších podlahových krytin je v hobbymarketech lákavá a zboží vypadá hezky. Ale je velká pravděpodobnost, že už v balení naleznete spoustu poškozených, rozlámaných kousků, bývají nepravidelné, s povrchovými kazy.

Při práci se dlaždičky lámou, a když už je konečně úspěšně položíte, mohou popraskat nebo bude stačit, aby vám spadl nůž na zem a odštípne vám roh. Malovat můžete každý rok, obměňovat nábytek a doplňky taky (když budete chtít), ale podlahy nebo obklady většinou děláte na mnoho let. A napevno. Nelitujte peněz. Případnými opravami byste je prošustrovali taky, a ještě v nekomfortu rozkopaného bytu.

Okna do bytu dokořán otevřená

Kompletní rekonstrukce bytu, ať už panelového nebo cihlového, zahrnuje také výměnu oken a dveří. A tomu odpovídá cena rekonstrukce. To už je položka, kterou významně pocítíte. Ale pokud se do toho pustíte, je pravděpodobné, že odměnou vám budou ušetřené náklady na energie. Nějakou korunu vám ale mohou ušetřit plastová okna. Zajímejte se o index (součinitel) prostupu tepla (Uw), což je hodnota, která vyjadřuje izolační vlastnosti okna.

Čím je číslo nižší, tím má okno tyto vlastnosti lepší. Ovlivňují to typ materiálu, typ a rozměr okna, počet skel, komor, těsnění… Plastová okna jsou nejspíš nejlevnější a na údržbu nejméně náročnou variantou. Vyrábějí se v různých imitacích dřeva a nemusíte je natírat. Nejméně třicet let. Docela slušně izolují od hluku i tepelně a přitom disponují větratelnými systémy.

Jsou stoprocentně recyklovatelné. Nevýhodou je, že výroba moc neumožňuje atypické rozměry, takže byste se museli držet těch standardizovaných, a také to, že střídáním teplot plast přece jen trochu pracuje a může docházet k deformacím. Fólie imitující dřevo zase vlivem UV záření mění barvu a mohou se odlupovat. Konfliktním místem jsou také svařované rohy.

Pokud se rozhodnete, že na okna nechcete sáhnout nejbližších sto let, zvolte hliníkovou variantu. Ke všem vlastnostem plastových oken hliníková lépe odolávají povětrnostním podmínkám a mají vynikající protipožární vlastnosti. Hliníková konstrukce se ideálně hodí na okna větších rozměrů.

V porovnání s plastovými jsou ale dražší. Kompromisním řešením může být kombinace plastového profilu okna s hliníkovým krytem různých povrchových úprav a barev. Ostatně kombinace všech zmíněných materiálů je možná.

Kdo si troufá a věří na nesmrtelnost, jednoznačnou volbou jsou pro něj okna dřevěná. Na výrobu se používají tvrdá dřeva a dubové přežije věky. Tři sta let určitě. Jejich výroba je velmi ekologická a nacházejí tak své místo v pasivních stavbách. Výhodou je i zakázková výroba jakýchkoli atypických rozměrů a tvarů. Tepelné a zvukové vlastnosti skvělé, jen údržba je trošku náročnější.

Jsou náchylnější na vlhkost a pokud nezajistíte zejména v zimních měsících dostatečné větrání, můžete zaznamenat i plísně. Čas od času bude potřeba okna natřít, ale současné nátěrové hmoty už obsahují i UV složky, jsou elastické a ekologicky vodou ředitelné. Při správné péči vám dřevěná okna vydrží po generace.

Trh nabízí vakuovaná dvojskla, ale běžným standardem jsou už dnes u všech typů výroby oken i trojskla. Ta právě zlepšují ten součinitel prostupu tepla. Trojsklo ale také znamená větší zátěž pro samotná křídla oken i pro kování. Chcete-li tedy prodloužit životnost, pravidelně seřizujte. Tři skla také trošku zhoršují světelnou propustnost.

Ke klasice – zejména ve starších bytech – se řadí špaletová okna, a tam, kde již byla, doporučuje se tento princip zachovat. Aby plnila svůj izolační účel, měla by být zachovaná vzdálenost mezi křídly minimálně 12 cm.

Bez ohledu na typ oken máte k dispozici širokou škálu žaluzií, vertikálních, horizontálních, rolovacích, textilních, lamelových, systémů den/noc, ap. Firmy, které se jejich výrobou zabývají, vám doporučí vhodné zastínění a sami provedou zaměření a realizaci.

Přede dveřmi, za dveřmi…

Zde platí při rozhodování podobná pravidla jako u oken. Plastové, hliníkové, dřevěné… Poměr materiálu a ceny. Na trhu je spousta firem dodávajících dveře dalších rozmanitých materiálů a dekorů. Laminátové, skleněné, speciálně bezpečnostní, protipožární, interiérové i vchodové.

V hobbymarketech natrefíte na spoustu dveří, které vám budou připadat cenově přijatelné, ale věřte, že za líbivou designovou povrchovou vrstvou se skrývá papírová skořápka, lisovaný karton, nebo vůbec nic.

Měli byste mít možnost vidět vnitřní řez, skladbu materiálu, ze kterého jsou dveře vyrobené. Jestli něco skousnete v interiéru, tak na vchodových dveřích rozhodně nešetřete. Jinak vám je prokopne pětileté dítě bez sebemenší námahy. Bytelnou konstrukci a stálost rohových spojů nejlépe splňují dveře z masivu. Neváhejte.

Balkon nebo lodžie – romantika v paneláku

Není neobvyklé, že rekonstrukce panelového bytu často obnáší modernizaci vnějších prostor. Zasklením lodžie nebo balkonu rozšiřujete svůj obytný prostor o další celoroční možnosti, ať už ve prospěch relaxování s nejbližšími nebo jako zimní zahradu.

Navíc vám zasklení přinese odhlučnění na přelidněném sídlišti, snížení prašnosti a mělo přispět k zateplení vašeho bytu a tím snížení výdajů za energie. A v neposlední řadě je zasklení alespoň malou překážkou pro potencionálního zloděje. Cenu ovlivňuje velikost balkonu nebo lodžie a rámové nebo bezrámové zasklení, ale pro orientační představu mluvíme o rozmezí od 15 až 40 tisíc korun.

Rekonstrukce bytového jádra

Vy se nemusíte nutně pouštět do celkové rekonstrukce panelového bytu. Pro začátek bude stačit rekonstrukce bytového jádra. Ono i tak toho bude dost. Čeká vás bourání a likvidace starého jádra, vyzdění nových příček a příprava stropů i s osvětlením. Nové budou elektrické rozvody (vypínače, zásuvky) a nové budou i rozvody vody a odpadů.

Budete usazovat vanu (případně sprchový kout), umyvadlo, záchod, a to včetně baterií. Tomu bude předcházet obložení stěn a pokládka dlažby. Vyřešit musíte odsávání a ventilaci. Zabudujete dveře, vymalujete a je to. Jednoduché, že? Trošku vás mystifikujeme. Zas tak úplně jednoduché to není. Pokud si sami netroufnete, můžete oslovit firmu, která se specializuje jenom na rekonstrukce bytových jader.

Podle toho, co všechno od ní budete požadovat, náklady se budou pohybovat v rozmezí od 100 až 160 000 Kč… a víc. Obklady, sanitu a vše ostatní lze nakupovat i v exkluzivních variantách.

Rekonstrukce bytu není levná záležitost

Odhadnout celkovou cenu za rekonstrukci bytu je velmi obtížné, pokud nemáme konkrétní zadání rozsahu prací. Jiná je, když se pustíte do akce svépomocí (v tom případě si můžete s předstihem hlídat různé akce na vše, co budete potřebovat. A jiná bude, když se vložíte do náruče firmě a zadáte zakázku na klíč. Má to bezesporu spoustu výhod. Rekonstrukce by měla být hotová dříve, firmu by neměly zaskočit nenadálé komplikace a v případě jakýchkoliv nedostatků máte možnost reklamovat a dožadovat se nápravy.

I na tyto práce se vztahují zákonné záruky. Sbírejte reference, sledujte konkrétní realizace v portfoliu. Firma by vám dopředu měla zdarma zpracovat kalkulaci a měla by se vejít do rozpočtu, který na rekonstrukci máte. Orientační cena za metr čtvereční je kolem 8000 Kč. Rekonstrukce panelového bytu o dispozici 2+1 může přijít na půl milionu. Ale jak jsme psali, záleží, v jakém rozsahu budete práce požadovat a jakou firmu oslovíte.

Na závěr…

Tak. A máte hotovo. Alespoň teoreticky. Při zdravém selském přístupu a troše štěstí se vám rekonstrukce bytu nebo bytového jádra povede, ať už se do ní pustíte sami, nebo ve spolupráci s firmou. Jistá je jedna věc. Pokud nebudete mít pekelnou smůlu a nenarazíte na neseriózní firmu, právě jste zhodnotili svůj majetek. Pro sebe, pro své děti, pro případ prodeje i pronájmu.