Než koupíte či prodáte byt

Přinášíme vám informace, které je dobré znát při koupi či prodeji bytu. A na závěr vám dáme zajímavý tip.

Máte-li dotazy nebo víte o nějaké další informaci ohledně prodeje či koupě bytu, napište nám na

info@bydleninadoporuceni.cz

---

PRÁVNÍ STAV
Ověřte si právní stav bytu, udělejte si aktuální výpis z katastru nemovitostí a podívejte se, zda na nemovitosti neváznou nějaké dluhy, zástavy, exekuce anebo případně nějaká věcná břemena.

DISPOZICE A VELIKOST BYTU
Zjistěte si přesnou dispozici bytu a velikost v metrech čtverečních. Často se udává velikost včetně lodžií, sklepa nebo například komor.

VYBAVENÍ BYTU
Podívejte se také na vybavení bytu, například na kuchyňskou linku včetně spotřebičů, vestavěné skříně, nábytek na míru, žaluzie, klimatizace anebo nějaký jiný nadstandard.

TECHNICKÝ STAV BYTU
Zhodnoťte technický stav bytu. Buď sami anebo s nějakým technickým odborníkem. Nechte si předložit technickou dokumentaci, revize a záruční listy ke všem provedeným úpravám v bytě.

SOUČÁSTI BYTU
Zeptejte se, co všechno je součástí bytu. Může to být například balkon, sklep, lodžie, parkovací stání, ale i podíl na společných prostorech v domě nebo na pozemku.

VÝHLED A SVĚTOVÉ STRANY
Rozhlédněte se do okolí a podívejte se z okna bytu na výhled. Určete si světové strany, někdo má raději teplo a tedy spíše jižní místnosti, někomu jinému vyhovují spíše chladnější místnosti, tedy severní.

PATRO V DOMĚ
Důležitý faktor je také patro v domě. Chladnější a rušnější bývají spodní patra a naopak klidnější a světlejší bývají vyšší poschodí.

INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
Zjistěte si, jaké jsou k dispozici inženýrské sítě – obecní voda a kanalizace, plyn, elektřina, společná anténa, internet anebo třeba kabelová televize.

ÚLOŽNÉ PROSTORY
Podívejte se, jaké úložné prostory jsou k bytu. Může to být například komora, špajz, sklep, garáž anebo kočárkárna, půda a nějaké další prostory.

ENERGETICKÁ NÁROČNOST
Nechte si předložit průkaz energetické náročnosti budovy. Informace o oknech, zateplení domu nebo způsobu vyhřívání bytu, to jsou všechno faktory, které ovlivňují měsíční náklady bytu.

MĚSÍČNÍ PLATBY
Ověřte si, jaké jsou měsíční platby na jednotlivých službách v bytě a domě a kolik se platí do fondu oprav.

ANUITA A PŘEVOD DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ
U družstevních bytů se zaměřte na nesplacenou anuitu a možnost převedení bytu do osobního vlastnictví. Tedy za jakých podmínek je možné byt převést.

BEZDLUŽNOST BYTU
Nechte si předložit tzv. bezdlužnost bytu, tedy potvrzení o tom, že na bytě nejsou nějaké dluhy ani nedoplatky.

SOUSEDÉ V DOMĚ
Rozhlédněte se v domě na počet bytů na patře. Zeptejte se na sousedy a pozorujte sociální složení obyvatel.

HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
Nechte si předložit hospodaření společenství vlastníků jednotek nebo družstva. Podívejte se, jaké jsou úvěry a dluhy. Zajímejte se, kolik peněz je již naspořeno ve fondu oprav, a případně jaký je zisk ze společných prostor, pokud se pronajímají.

TECHNICKÝ STAV DOMU
Sledujte technický stav domu. Co vše jde zrekonstruovat, co se ještě rekonstruovat bude a kdy.

PARKOVÁNÍ
Zjistěte si, jaké jsou možnosti parkování. Je možné zaparkovat u bytu nejenom přes den, ale i večer? Je možnost v okolí pronajmout si parkovací stání nebo možnost hlídaného parkování? Dejte si také pozor na parkovací zóny.

HYPOTÉKA A ODHAD
Ověřte si možnost hypotéky na byt. V některých případech není vůbec možné bytem ručit. Ověřte si to u banky, která vám případný úvěr poskytne. Nechte si také předložit dřívější odhad bytu, který vám více napoví ohledně odhadní ceny bytu.

OBČANSKÁ VYBAVENOST
Prozkoumejte občanskou vybavenost v okolí, možnost nákupů, lékařů, MHD. Zaměřte se také na potřeby svých dětí, sportoviště anebo třeba kulturu.

NEGATIVNÍ VLIVY OKOLÍ
Nezapomeňte také posoudit negativní vlivy v okolí, jako například budoucí výstavba, skládka, kamenolom, letiště, zemědělské objekty anebo něco podobného.