Koupě bytu v Praze – je to pouze otázka ceny?

Zvažujete koupi bytu v Praze – ať už k bydlení, nebo jako investici? Určitě je jednou z mnoha věcí, které řešíte, zda-li koupit byt úplně nový, nebo již dávno postavený. Vyplatí se vůbec vzhledem k cenám zaplatit více za nový byt? A o kolik to vlastně bude víc?

Odpovědi nejen na tyto otázky budeme hledat v následujícím článku.

Novostavba

Bydlení v novém bytě má nesporně mnoho výhod, které byste u stávajících bytů hledali jen těžko. Je to jako s nákupem jakékoli nové věci. V první řadě je tu záruka na vše co jste si pořídili. Developeři se často i předhánějí v tom, jak velký je rozsah záručního servisu nebo na jak dlouho jej nabízejí. Jste také prvním vlastníkem, takže se nemusíte bát, že někdo před vámi na bytě dělal nějaké neprofesionální zásahy či úpravy, které by vás mohly později překvapit. V dnešní době také myslíme více i na životní prostředí, a tak, díky moderním způsobům výstavby, jsou dnešní byty mnohem více úsporné. To přinese úlevu nejen přírodě, ale vzhledem k nižším nákladům na spotřebu vody, elektřiny i topení, i vaší peněžence. Spolu s novým bytem máte také možnost využít příslušenství, které prodejce nabízí. A to například v podobě nákupu stálého parkovacího místa, sklepní kóje nebo zahrádky. Dnes už často bývá i toto příslušenství součástí kupní ceny. Nové byty rámcově disponují i větší výměrou a lepším řešením dispozice než byty, které se stavěly před lety. Nové byty 2+kk a 3+kk jsou v Praze v průměru o 10-20% větší, což je příjemné. V neposlední řadě je třeba mezi výhodami zmínit, že s novým bytem si kupujete určitou prestiž a také možnost bydlet v novém a moderně vyhlížejícím domě i okolí.

Ale koupě bytu v novostavbě má i své nevýhody. Tou největší je beze sporu cena. Při současných cenách bytů v Praze pořídíte nový byt klidně o 2 a více milionů dráž, než ten starší. A to už je samozřejmě dost peněz. Další nevýhody jsou spíše subjektivnějšího charakteru. Například někdo na stěhování spěchá a nemusí mu vyhovovat pozdější datum dostavby. Co do počtu je nových bytů logicky méně, a tak vám nemusí vyhovovat lokalita, ve které se aktuálně staví. Někomu se nemusí líbit určitá sterilita a neosobitost prostředí, ve kterém stojí/bude stát nový dům. Budují se celé nové čtvrtě, jimž náležitý charakter dodávají po letech až jejich obyvatelé. S tím se také často pojí ne zcela dokončená infrastruktura a občanská vybavenost, která se také tvoří až postupně.

Starší byty

Největší nevýhoda u novostaveb je zde samozřejmě výhodou – řeč je logicky o ceně. Panelový byt dnes pořídíte v průměru asi o 40% levněji. Pokud se rozhodnete pro jiný druh stavby než je panel, rozdíl je menší, ale stále nezanedbatelný – 2+kk vás vyjde o 25% levněji, 3+kk o 15%. Jak již bylo řečeno, úspora se pohybuje v řádech milionů korun. Když vezmeme v potaz, že tento již postavený byt budeme chtít přizpůsobit zcela vašim potřebám a investovat do kompletní rekonstrukce v přibližné výši 500 – 750 tisíc korun, stále se vám to vyplatí. Ke všemu pak budete vlastnit nemovitost, která je přesně dle vašeho vkusu a preferencí. Nemusíte dělat žádné kompromisy, jako u nového bytu, kde již často není možné do vybavení zasahovat. U starších bytů je také mnohem větší možnost výběru. Stačí si určit svou oblíbenou lokalitu a konkrétně v Praze vždy naleznete mnoho bytů na prodej. Lokalitu navíc určitě budete vybírat tak, aby vám vyhovovala její infrastruktura a vybavenost.

Nákup staršího bytu má samozřejmě také svá úskalí. Se staršími domy se nejvíce pojí vyšší provozní náklady. Je zde třeba počítat s určitým opotřebením a tedy i vyšší energetickou náročností. Většina majitelů či společenství vlastníků se na svých domech snaží průběžně pracovat, ale mnohdy to nelze hned a často jsou tyto úpravy řešeny úvěrem. Dále pro někoho, kdo chce okamžitě bydlet a nestresovat se rekonstrukcí, může být mnohem složitější nalézt přesně to, co mu bude vyhovovat. Pozor si musíte dát i na různé skryté vady, které může byt mít, ale mohou se projevit až později, kdy už s tím původní majitel jen těžko bude něco dělat. Sousedy si nevybíráte ani v novém bytě, nicméně v panelovém domě často hrozí, že budete vědět o každém jejich kroku, pokud tomu není byt přizpůsoben.

Závěrem lze říci, že jako vše má i nákup nového či staršího bytu své plusy a mínusy. Jediným zásadním objektivním faktem je asi rozdíl v ceně. Vaše rozhodnutí by ale tento fakt neměl ovlivňovat jako jediný. Zbývající výhody a nevýhody jsou často věcí osobní preference a je nutné si předem vyjasnit, co je pro vás priorita. Dokážete si představit rekonstrukci? Chcete mít neomezené možnosti z hlediska lokality? Dáváte přednost novému a modernímu, nebo zavedenému a osobitému místu k bydlení? To jsou další velmi důležité otázky, na které je potřeba si odpovědět.

Hledáte správného partnera, který vám pomůže s hledáním ideálního bydlení?

Už jej nehledejte, je tu Bydlení na doporučení: http://www.bydleninadoporuceni.cz/